Oavsett om du ska sälja, hyra ut eller flytta från en bostad är besiktningen ett avgörande moment. Det är här allt granskas – väggar, golv, tak, vitvaror och skick. Och det är här det kan bli både dyrt och jobbigt om du inte har förberett dig. Men med rätt strategi kan du minska risken för anmärkningar, spara pengar och dessutom lämna ett positivt intryck.
Här får du alla tips du behöver för att förbereda din bostad för en smidig, problemfri och godkänd besiktning – steg för steg.
Varför är besiktningen viktig?
Besiktningen är den formella granskningen av bostadens skick. Den kan genomföras av hyresvärdar, fastighetsmäklare eller en besiktningsman – och det som noteras kan påverka:
- Om du får tillbaka din deposition
- Om köparen kräver prisavdrag
- Om du blir skyldig att åtgärda brister
Med andra ord: att ta besiktningen på allvar lönar sig – i både pengar och tid.
Börja med att förstå vad som kontrolleras
Det här är vad som vanligtvis granskas vid en besiktning:
- Väggar och tak – sprickor, hål, fläckar
- Golv – repor, fläckar, slitage
- Dörrar och fönster – funktion, täthet, skador
- Vitvaror – skick och rengöring
- Badrum – fukt, fogar, avlopp
- Eluttag och belysning
- Balkong, förråd och eventuella gemensamma utrymmen
Så börja med att gå igenom bostaden som om du själv vore besiktningsperson. Vad skulle du anmärka på?
Utför mindre reparationer i tid
Det handlar inte om att renovera – men små skavanker kan ge onödiga anmärkningar. Vanliga enkla åtgärder:
- Spackla igen hål efter tavlor
- Måla över små märken eller fläckar
- Justera dörrar som kärvar eller knarrar
- Byt trasiga glödlampor och säkringar
- Rensa avlopp och golvbrunnar
- Sätt fast lösa lister eller trösklar
En timme här kan spara tusenlappar sen.
Rengör grundligt – ja, även bakom spisen
Städning är inte bara kosmetiskt. En smutsig bostad kan ge intrycket av dåligt underhåll – och leda till fler anmärkningar.
Glöm inte att städa:
- Inuti och bakom vitvaror
- Under badkarsfronten
- Fönster, fönsterkarmar och persienner
- Ventiler, filter och golvbrunnar
- Balkongen eller uteplatsen
- Skåp och lådor – både in- och utvändigt
Extra plus: Sätt gärna in en luftfräschare eller vädra rejält innan besiktningen.
Samla alla viktiga dokument och nycklar
Har du en bruksanvisning till spisen? Manualer till golvvärme, larm, tvättmaskin eller ventilation? Samla allt i en pärm eller mapp. Besiktningspersonen eller nästa boende kommer att tacka dig.
Se också till att ha:
- Alla extranycklar till förråd, tvättstuga, postlåda
- Nyckelbrickor eller passerkort
- Koder till eventuella larm eller porttelefon
Förbered dig mentalt – och var närvarande
Om du kan, delta vid besiktningen. Då kan du direkt svara på frågor, förklara skador eller dokumentera eventuella oenigheter. Var lugn, hjälpsam och öppen.
Tips: Ha med kamera eller mobil redo för att dokumentera eventuell oenighet – särskilt om det finns risk för diskussion.
Glöm inte förråd, vindsutrymmen och gemensamma ytor
Många missar att även förrådsutrymmen och andra “bihusdelar” ingår i besiktningen. De ska vara tömda, städade och utan skador. Kolla här vad som är vanligt att man missar när man ska flyttstäda.
Checka av:
- Förråd
- Balkong eller altan
- Garage
- Tvättstuga (om du ansvarat för städning eller bokningssystem)
När är det dags att anlita proffs?
Du måste inte städa eller fixa allt själv. Om tiden är knapp, eller du helt enkelt inte orkar – anlita en flyttstädningsfirma med garanti. Det kostar, men ger trygghet.
Du kan också anlita en besiktningsman i förväg för att göra en “egenbesiktning” – perfekt inför en försäljning.
Checklista: Förbered bostaden inför besiktning
✔ Spackla, måla och laga småskador
✔ Töm alla utrymmen – även förråd
✔ Rengör allt: badrum, kök, fönster, golv
✔ Gå igenom vitvaror, avlopp och ventilation
✔ Samla nycklar och bruksanvisningar
✔ Kontrollera belysning, dörrar, el och lås
✔ Se till att vatten, el och värme fungerar
✔ Var på plats vid besiktningen om möjligt
Vanliga frågor om besiktning
Måste jag vara med på besiktningen?
Det är inte ett krav, men starkt rekommenderat. Det minskar risken för missförstånd.
Vad händer om något anmärks?
Du får oftast möjlighet att åtgärda felet inom en viss tid – annars kan kostnaden dras från depositionen eller köpeskillingen.
Vad är skillnaden på inflyttnings- och utflyttningsbesiktning?
Inflyttningsbesiktningen dokumenterar skick vid inflytt – utflyttningsbesiktningen ser till att det är likvärdigt eller bättre vid avflytt.
Kan jag överklaga en besiktningsanmärkning?
Ja, men dokumentation krävs. Fotografera gärna ytor före och efter.
Slutsats: En förberedd bostad är en godkänd bostad
Att få godkänt på besiktningen är ingen slump – det är resultatet av planering, öga för detaljer och lite grundligt arbete. Genom att ta kontroll i förväg, visa att du bryr dig, och leverera en ren, hel och välvårdad bostad – gör du både dig själv och nästa boende en tjänst.
En smidig besiktning börjar med en smart plan. Och du har precis gjort första steget.
0 kommentarer